Pronajímáte byt v Teplicích a nemáte s tím zatím žádné zkušenosti? V takovém případě se rovnou vrhněte do čtení následujícího článku, který popisuje všechny body, které by měly předcházet výběru nájemníka a podpisu samotné nájemní smlouvy. Zmíníme se také o výhodách a nevýhodách pronájmu bytu přes realitní kancelář. Obsahem článku jsou i všechny podstatné náležitosti smlouvy.
Před pronájmem bytu zvažte, jestli se nevyplatí investovat do služeb realitní kanceláře
Výběru nájemníka by měl být věnován dostatek času a možná právě proto uvažujete nad tím, jestli nesvěřit tento úkol do rukou odborníků.
Za předpokladu, kdy zvolíte variantu bez realitky, se budete muset při výběru nájemníka spolehnout sami na sebe a investovat čas spojený s inzercí, prohlídkami bytu apod.
HLAVNÍ VÝHODY A NEVÝHODY, KTERÉ VÁM MOHOU POMOCI S VÝBĚREM
Postup při výběru ideálního nájemníka
Pokud jste se rozhodli pro výběr nájemníků bez realitky, stojí před Vámi nelehký úkol. Při prvním kontaktu s potenciálním nájemníkem se Vám bude jistě hodit dobrý odhad na lidi a důležitou roli budou hrát také subjektivní sympatie, ale nejsou to jediné faktory, na které byste se měli spoléhat.
JAK PROVĚŘIT NÁJEMNÍKA
- zjistěte důvody k hledání pronájmu;
- zajímejte se o jeho postoj k dodržování pravidel a zákonů;
- požadujte reference od předchozích pronajímatelů či zaměstnavatelů;
- prolustrujte si potenciálního nájemníka v insolvenčním rejstříku;
- ke zjištění dalších informací použijte také internetový vyhledávač nebo sociální sítě;
- máte-li nějaké pochybnosti, požadujte vyšší kauci, výpis z bankovního účtu nebo výpis z registru neplatičů.
Náležitosti nájemní smlouvy
Nájemní smlouva musí mít ze zákona písemnou formu.
Další podstatné náležitosti a jiná zvláštní ujednání:
- označení bytu a jeho příslušenství;
- rozsah užívání;
- způsob výpočtu nájemného;
- úhrady za plnění spojené s užíváním bytu;
- vymezení délky trvání nájmu;
- počet a jména osob, které spolu s nájemníkem budou v bytě bydlet;
- práva pronajímatele;
- práva nájemníka;
- upřesnění, které opravy bude zajišťovat nájemník a které naopak pronajímatel.
Je lepší uzavřít smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou?
Pokud v nájemní smlouvě neuvedete datum, do kdy trvá, je to automaticky bráno, že se uzavírá na dobu neurčitou.
VÝHODY UZAVŘENÍ SMLOUVY NA DOBU URČITOU:
- Máte možnost ověřit, zdali jste zvolili vhodného nájemníka.
- Pokud budete s nájemníkem nespokojení, stačí počkat do uplynutí trvání smlouvy a znova už ji neprodlužovat. Vyhnete se tak komplikovanému vypovězení smlouvy.
- Při případném prodlužování nájemní smlouvy je možné jednat o zvýšení nájemného.
Pokud budete s nájemníkem i po uplynutí stanové doby spokojení, můžete přejít k prodloužení prostřednictvím dodatku ke smlouvě, nebo rovnou k podpisu nájemní smlouvy na dobu neurčitou.
Nezapomínejte ani na předávací protokol a stanovení výše kauce
Spolu se smlouvou si připravte také předávací protokol, který bude podrobně popisovat, co všechno je součástí bytu, který pronajímáte. Dále se zde uvádí den předání bytu a stav elektroměru a plynoměru k tomuto datu.
Kauce je zákonná a její maximální výše představuje trojnásobek měsíčního nájemného včetně záloh a služeb. Pronajímatel může tyto prostředky využít ke krytí pohledávek na nájemném nebo v případě poškození bytu, ke kterému došlo zaviněním nájemce. V následujícím článku jsou popsány další tipy, jak výhodně pronajmout byt.
Díky tomuto článku už máte všechny podstatné informace, kterými by měl každý pronajímatel disponovat ještě před tím, než se pustí do samotného pronájmu nemovitosti. Článek uvádí hlavní výhody a nevýhody pronájmu bytu přes realitní kancelář a bez ní. Pronájem přes reality se vyplatí zejména investorům, kteří vlastní bytových jednotek více a jejích správa by byla časově velmi náročná. Díky tomuto článku už také víte, jak předcházet výběru nevhodného nájemníka a jak postupovat při jejich prověření. Podstatná část článku je zaměřena na náležitosti nájemní smlouvy a dalších dokumentů, jež by ji měly doprovázet. Teď už máte jistotu, že na nic podstatného nezapomenete a můžete se pustit do pronájmu Vašeho bytu.
Přečtěte si, jaký se za posledních 6 měsíců zvýšil zájem Čechů o bydlení v podnájmu.
Vyplatí se podle Vás pronajímat byt na vlastní pěst nebo si veškeré služby nechat zajistit prostřednictvím realitní kanceláře?
Představte si situaci, kdy Vám je potenciální nájemce na první pohled sympatický. Nechali byste se od něj přesvědčit ke snížení nájemného či kauce, nebo byste trvali na svém?